Balneário Rincão vive crescimento imobiliário com avanço da verticalização na orla

Há 13 anos, o Balneário Rincão passa por um processo para ampliar a sua infraestrutura. Mas foi nesta temporada de verão, que ficou mais evidente para os turistas que o mercado imobiliário está se expandindo, com o surgimento de novos empreendimentos, principalmente em sua orla.

Ocorre que nessa fase que o município está, são dez prédios já em fase de execução e outros dez em fase de aprovação de projeto para iniciar em um ano. É a verticalização tomando forma na cidade.

O engenheiro agrimensor e civil da Prefeitura de Balneário Rincão, Anderson Moreira Douglas, afirmou ao Portal Engeplus, que com esse processo concluído, ocorreu uma valorização no setor imobiliário, principalmente na orla. Ele explicou que está regulamentado no plano diretor de 2018, que esses empreendimentos sejam construídos em uma área delimitada, já consolidada a urbanização, que se situa da Plataforma Norte (do acesso da SC-445) até onde termina o asfalto da beira-mar atualmente. Isso ocorre devido à faixa de terra existente no município que é patrimônio da União.

“Todos os estudos do município com relação à verticalização se basearam em centralizar para não haver mais uma expansão urbana densa. Por exemplo, as regiões ao Norte e ao Sul, onde é permitido fazer economia, não é permitido verticalizar e nem ter alta adensamento. É como se fosse uma contrapartida. A mancha urbana estabiliza, opta pela verticalização para não afetar mais ambientes naturais e enfim, isso é também uma escolha do planejamento do município”, justificou.

Hoje, o limite por prédio é de 16 andares. “Talvez no futuro com a implantação da rede de esgoto, com toda a questão de saneamento implantada, a gente consiga liberar um pouco mais”, frisou Douglas.

Em relação à verticalização, a proposta do município é chegar a cinco mil unidades, ou seja, cinco mil apartamentos, e fazer uma reavaliação, principalmente, com relação ao esgoto.

“No estudo junto ao Ministério Público Federal a gente prevê esse freio na verticalização, mas imaginamos que até esse ponto a gente já vai ter um sistema com uma infraestrutura melhor”, relatou.

Com os novos empreendimentos, essa proposta chega a 15% da iniciativa, com 600 unidades. “Mas acredito que vai permanecer uma região bem dominante de moradia de casas, porque tem uma cultura, mas vai mesclar", disse.

Melhorias na infraestrutura

O engenheiro destacou que o município quer melhorar a infraestrutura, buscando investimentos para a questão do tratamento de água, que já é um problema próximo do teto populacional.

Douglas comentou ainda sobre a oferta de serviços, onde o mercado acaba se regulamentando. “Hoje o município é um pouco precário com relação ao comércio. Na parte de restaurantes está começando a aumentar. Acho que esses serviços vão ter que crescer muito para atender esse público que está vindo. É um negócio que acaba se regulamentando, claro que, o município tem que dar as diretrizes, ajudar com isso”, destacou.

Desenvolvendo a região

O presidente do Sindicato da Indústria da Construção (Sinduscon), Alessandro Pavei, afirmou que a construção civil é um dos principais pilares de desenvolvimento das regiões. “É uma indústria que acaba tendo uma alta demanda por emprego, e diferente de outros setores, sempre se renova. É feita uma obra, vai para outra e quando termina começa a ter o impacto de receita nova com o município, além das demandas de zeladoria, limpeza, manutenção e segurança dos próprios empreendimentos, que gera emprego”, disse.

Ele destacou ainda que os novos produtos são mais atrativos. “Acaba sendo mais bonito que o antigo. São novos empreendimentos, com uma estrutura mais completa”, frisou.

No caso de Balneário Rincão, Pavei acredita que o crescimento do setor da construção está relacionado com alguns fatores, entre eles, a revitalização da orla, com o calçadão, a sinalização e a pavimentação, e que as pessoas querem ficar mais próximas da região. “Por mais que seja uma cidade de veraneio, a proximidade com Criciúma faz com que muitas pessoas, que hoje veraneiam lá, adquiram um imóvel nesse padrão para utilizar como primeira moradia. Esses empreendimentos já têm as suas estações de tratamento, e isso na parte ambiental, acabou sendo positivo”, destacou.

O presidente do Sinduscon acredita também que, com as obras da Serra da Rocinha concluídas, Balneário Rincão se torne uma opção de veraneio ainda mais atrativa. “Principalmente para o pessoal do interior do Rio Grande do Sul e da capital. A pessoa estava pensando em ir para o Norte do estado e acaba ficando aqui no Sul, mais próximo ainda do estado vizinho”, afirmou.

O perfil maior ainda, segundo ele, é de clientes em busca da segunda moradia, porém há um crescimento já nos últimos anos para primeira moradia. “Acho que tende a igualar e quem sabe daqui a pouco até passar nos próximos anos, vindo mais infraestrutura para o Rincão”, comentou.

População

Estimativas posteriores ao Censo de 2022, apontaram que a população de Balneário Rincão é de aproximadamente 17 mil moradores, mas o engenheiro agrimensor e civil Anderson Moreira Douglas acredita que houve uma falha.

Analisando o consumo de água e outras questões, ele afirmou que o município atingiu o número de 20 mil moradores. “Acredito que vai crescer conforme o município vai se estruturando”, complementou citando, por exemplo, algumas obras macro com fatores essenciais para o desenvolvimento, como a duplicação da Via Rápida, que liga Criciúma a Balneário Rincão.